二手房贷款那些事儿，年限、额度和不能贷款的房子

嗨，大家好！今天咱们来聊聊二手房贷款这个事儿，特别是那些关于贷款额度和年限的问题，我有个朋友小张就遇到了这样的问题，他想买一套二手房，但是对贷款的细节还不太清楚，我就决定写篇文章,把我知道的都告诉大家。

咱们得搞清楚，二手房能贷多少钱，这个其实和很多因素有关，比如房子的评估价、你的收入情况、银行的贷款政策等等，银行会根据房子的评估价来决定贷款额度，但这个比例通常不会超过70%，比如说，如果房子评估价是100万,那你最多能贷到70万。

这里有个关键点，就是银行会看你的收入情况来决定你的贷款额度，如果你的收入稳定，信用良好，银行可能会给你更高的贷款额度，反之，如果你的收入不稳定，或者信用记录有污点,那贷款额度可能会受到影响。

再来说说贷款年限，这个也是大家比较关心的问题，银行会根据你的年龄、收入情况和房子的房龄来决定贷款年限，如果你30岁，月收入1万，想买一套房龄5年的房子，银行可能会给你最长30年的贷款期限，如果你的年龄比较大，或者收入不高,那贷款期限可能会缩短。

这里我给大家讲个故事，我有个同事小李，他去年买了一套二手房，房子评估价是150万，他想贷100万，银行最后只批了80万，因为小李的收入虽然不错，但是银行考虑到他还有车贷和信用卡债务，所以贷款额度有所减少，小李只能自己多掏了20万首付,才把房子买下来。

说到房子的房龄，这个也是影响贷款的一个重要因素，银行对房龄超过20年的房子会比较谨慎，因为房子越老，风险越大，有些银行甚至规定，房龄超过20年的房子就不能贷款了，如果你看中的房子房龄比较老，那就得提前做好心理准备,可能需要多准备一些首付。

我有个粉丝小王，他去年想买一套二手房，房子房龄已经25年了，他去银行申请贷款，结果银行告诉他，房子太老了，不能贷款，小王当时就懵了，因为他已经看好了房子，首付也准备好了，他只能放弃这套房子，重新找房，大家在买房前，一定要先了解清楚房子的房龄,以免遇到类似的问题。

除了房龄，还有一些房子是不能贷款的，比如说，小产权房、未满五年的经济适用房、法院查封的房子等等，这些房子因为产权不清晰，或者有法律纠纷，所以银行一般都不会给贷款，大家在买房前，一定要先了解清楚房子的性质,以免踩坑。

我有个朋友小赵，他去年买了一套小产权房，当时他觉得价格便宜，就没太在意，结果，等他去银行申请贷款的时候，银行告诉他，小产权房不能贷款，小赵当时就傻眼了，因为他已经付了首付，如果贷不到款，他就得自己承担全部房款，小赵只能四处借钱,才把房子买下来。

大家在买房前，一定要做足功课，了解清楚房子的各种情况，如果你对贷款的细节不太清楚，可以多咨询几家银行，或者找专业的贷款顾问咨询，这样，你才能避免踩坑,买到心仪的房子。

我想提醒大家，买房是大事，一定要谨慎对待，在做决定之前，多了解一些信息，多咨询一些专业人士，这样才能避免不必要的麻烦，也要根据自己的实际情况，合理规划自己的财务状况,避免因为买房而背上沉重的债务。

好了，今天的分享就到这里了，希望我的分享能对大家有所帮助，如果你还有其他问题，欢迎随时找我交流，记得关注我们的网站,获取更多有用的信息哦！