选20年还是30年贷款买房？哪个更划算？

讲真，买房这事儿，真是让人又爱又恨，爱的是终于有了自己的窝，恨的是那一摞摞的贷款，说到贷款，就不得不提贷款期限了，20年和30年，到底哪个更划算呢？我就来跟大家聊聊这个话题。

我们得明白，贷款期限越长，每月还款的金额就越少，但总利息支出就会更多，反之，期限越短，每月还款额就多，但总利息支出会少，听起来是不是有点绕？别急,我举个例子你就明白了。

我有个朋友小张，去年买了套房，总价150万，他选择了30年的贷款期限，利率是4.9%,我们来算算他的情况。

30年贷款期限，每月还款金额大约是7400元，总利息支出大约是127万，听起来是不是有点吓人？但别忘了，这127万是分30年还的，平均到每年，也就4万多，小张的收入每年都在涨，30年后,7400元对他来说可能就不算什么了。

再来看看20年贷款期限的情况，同样的条件，每月还款金额大约是9600元，总利息支出大约是85万，虽然总利息支出少了,但每月还款压力就大了。

到底哪个更划算呢？这其实要看你的收入情况和对未来的预期。

如果你的收入稳定，而且预期未来收入会持续增长，那么选择30年贷款期限可能更合适，因为随着收入的增加，每月还款的压力会逐渐减小，你还可以利用省下来的钱做其他的投资，比如股票、基金等,说不定能获得更高的收益。

但如果你的收入不太稳定，或者对未来的收入增长不太乐观，那么选择20年贷款期限可能更合适，虽然每月还款压力会大一些，但总利息支出会少很多，而且贷款时间越短，你越早还清贷款,心里也会更踏实。

我还有个同事小李，他的情况就和小张不太一样，小李刚工作没几年，收入虽然还可以，但也不算太高，他买房的时候，选择了20年的贷款期限，他说，虽然每月还款压力会大一些，但他更看重的是早日还清贷款,心里更踏实。

小李的选择也有道理，毕竟，每个人的情况都不一样，选择贷款期限的时候,还是要根据自己的实际情况来。

除了收入情况和对未来的预期,还有几个因素也会影响你的选择。

利率，利率越高，贷款的总成本就越高，如果你能拿到较低的利率,那么贷款期限的选择就可以更灵活一些。

通货膨胀，随着时间的推移，货币的购买力会逐渐下降，如果你预期未来的通货膨胀率会比较高，那么选择较长的贷款期限可能更划算,因为未来的钱会更不值钱。

个人的风险偏好，如果你比较保守，不愿意承担太大的风险，那么选择较短的贷款期限可能更合适，但如果你比较激进，愿意承担一定的风险,那么选择较长的贷款期限可能更合适。

说了这么多，你可能还是觉得有点迷糊，没关系,我再给你总结一下。

选择贷款期限，主要看你的收入情况、对未来的预期、利率、通货膨胀和个人的风险偏好，如果你的收入稳定，预期未来收入会持续增长，利率较低，预期通货膨胀率较高，而且风险偏好较高，那么选择30年贷款期限可能更合适，反之，如果你的收入不太稳定，对未来的收入增长不太乐观，利率较高，预期通货膨胀率较低，而且风险偏好较低,那么选择20年贷款期限可能更合适。

每个人的情况都不一样，选择贷款期限的时候，还是要根据自己的实际情况来，如果你还是拿不定主意，可以咨询一下专业的理财顾问,他们会给你更专业的建议。

我想说的是，买房是人生中的一件大事，选择贷款期限只是其中的一个小环节，无论你选择20年还是30年的贷款期限，最重要的是要根据自己的实际情况来，不要盲目跟风,也不要过于焦虑。

希望我的分享能对你有所帮助，如果你还有其他关于买房的问题，欢迎随时来问我，记得常来我们网站看看,获取更多有用的信息哦。