买房不简单，公积金贷款更得讲究！这些情况下可别指望它

买房是人生大事,公积金贷款则是很多人的首选，毕竟利率低，能省不少钱，但你知道吗？有些情况下，公积金贷款是不能用的，这可不是小事，得好好了解清楚，我就来跟大家聊聊这个话题。

得说说公积金贷款的基本要求,你得有稳定的工作，按时缴纳公积金，还得符合当地的购房政策，但即便这些都满足了，也不代表一定能用公积金贷款买房，下面，我就列举几种常见的情况，看看你有没有中招。

第一种情况：公积金账户余额不足

我有个朋友,小张，他去年打算买房，一查公积金账户，发现余额不够，原来，他之前用公积金贷款买了辆车，账户里剩下的钱连首付都不够，这就尴尬了，因为公积金贷款的一个基本要求就是账户里有足够的余额，小张最后只能选择商业贷款，利率高出不少，每月还款压力大了很多。

第二种情况：信用记录不良

信用记录这事儿,说起来简单，但很多人都不重视，我有个同事，小李，他之前信用卡逾期过几次，虽然后来还清了，但信用记录上有了污点，他去年买房时，想用公积金贷款，结果因为信用问题被拒了，这让他特别后悔，早知道就注意点信用记录了。

第三种情况：购买非住宅性质的房产

这个可能很多人不太清楚,公积金贷款只能用于购买住宅性质的房产，比如普通住宅、公寓等，如果你买的是商铺、写字楼或者厂房，那就不能用公积金贷款了，我有个亲戚，老王，他去年打算投资买商铺，结果发现不能用公积金贷款，最后只能放弃。

第四种情况：购买第三套及以上住房

这个政策各地可能有所不同,但大多数地方都规定，购买第三套及以上住房是不能使用公积金贷款的，我有个同学，小赵，他家里已经有两套房了，去年又看中了一套学区房，想买来给孩子上学，结果一问，发现不能用公积金贷款，只能选择商业贷款，利率高了不少。

第五种情况：房屋类型不符合要求

有些房屋类型是不能用公积金贷款的,比如小产权房、经济适用房等，我有个粉丝，小刘，他去年看中了一套小产权房，价格便宜，位置也不错，结果一问，发现不能用公积金贷款，只能选择全款或者商业贷款，压力山大。

第六种情况：购房合同或协议不符合要求

这个可能很多人没注意过,公积金贷款要求购房合同或协议必须符合当地公积金管理中心的规定，我有个朋友，小陈，他去年买房时，合同上有些条款不符合公积金贷款的要求，结果被拒了，他最后只能重新签了合同，费了不少周折。

第七种情况：贷款申请资料不齐全或有误

这个是最基础的,但也是最容易出问题的，公积金贷款需要提交很多资料，比如身份证、收入证明、购房合同等，如果资料不齐全或者有误，贷款申请就会被拒，我有个同事，小周，他去年买房时，收入证明上的数据有误，结果被拒了，他最后只能重新开证明，耽误了不少时间。

说了这么多,大家是不是对公积金贷款有了更深的了解？买房是大事，公积金贷款虽然好，但也不是万能的，在决定买房前，一定要先了解清楚自己的情况，看看是否符合公积金贷款的条件，如果不符合，也可以考虑其他贷款方式，比如商业贷款、组合贷款等。

我想分享一个我自己的经历,去年，我打算换套大点的房子，本来想用公积金贷款，结果一查，发现我的公积金账户余额不够，信用记录也有点小问题，这让我特别后悔，早知道就注意点信用记录，多存点公积金了，我只能选择商业贷款，虽然利率高了点，但总算是买到了心仪的房子。

买房不易,公积金贷款更要谨慎，希望我的分享能帮到大家，让大家在买房的路上少走弯路，如果你觉得这篇文章有帮助，记得关注我们的网站，获取更多买房相关的知识和资讯。