大家好，今天咱们来聊聊一个特别贴近生活的话题——提前还房贷，现在房价高，房贷压力大，很多人都想着能早点还清房贷，减轻点负担，但是提前还房贷这事儿，可不简单，得讲究方法，提前还房贷怎么还最划算呢？下面我就给大家好好说道说道。
咱们得明白，提前还房贷并不是适合所有人的，你得先看看自己的经济状况，是不是有足够的闲置资金，还有没有更好的投资渠道，如果你手里有一大笔钱，放着也是放着，那提前还房贷确实是个不错的选择，但如果你的资金有限，或者能找到比房贷利率更高的投资回报,那就得好好考虑一下了。
我有个朋友小张，他就是个典型的例子，小张去年买了套房，贷款100万，利率是4.9%，期限30年，他手里有一笔20万的闲钱，就想着要不要提前还一部分，我帮他算了算，如果提前还20万，他的月供能从5300多降到4300多，每个月能省下1000块呢，总利息也能从91万降到65万，省了26万的利息，小张一听，乐坏了,立马就决定提前还了。
提前还房贷也有讲究，你得先看看你的房贷合同，有没有提前还款的违约金，有的银行可能会要求你支付一定比例的违约金，这可是一笔不小的开支，小张的房贷合同里就没有这条规定，所以他提前还款的时候,一点违约金都没花。
再说说提前还款的方式，有两种方式：一种是缩短贷款期限，月供不变；另一种是月供减少，贷款期限不变，这两种方式各有利弊,你得根据自己的实际情况来选择。
小张的情况，我建议他选择缩短贷款期限，因为他的收入稳定，每个月多还点钱也没啥压力，这样一来，他的贷款期限能从30年缩短到20年，总利息也能省下不少，小张听了我的建议，最后选择了缩短贷款期限,提前还了20万。
除了小张的例子，我还有个同事小李，小李的情况就不太一样了，他手里也有一笔闲钱，但是房贷利率比较低，只有3.9%，我帮他算了算，如果他把这笔钱拿去投资，收益率能有5%左右，比房贷利率高多了，所以我就建议他，先别急着提前还房贷，把钱拿去投资，等收益到手了再考虑还房贷，小李听了我的建议,最后果然赚了不少钱。
所以说，提前还房贷这事儿，得根据自己的实际情况来，你得先看看自己的经济状况，有没有更好的投资渠道，再看看房贷合同，有没有违约金，如果条件允许，提前还房贷确实是个不错的选择，你得选对方式,才能让自己的钱包更轻松。
我再给大家总结一下提前还房贷的几个要点：
- 先评估自己的经济状况,看看有没有更好的投资渠道。
- 查看房贷合同,有没有提前还款的违约金。
- 选择合适的提前还款方式,根据自己的实际情况来。
- 如果条件允许,提前还房贷确实是个不错的选择。
希望我的分享能对大家有所帮助，如果你也在考虑提前还房贷，不妨参考一下我的经验，当然啦，每个人的情况都不一样,你还得根据自己的实际情况来做出最适合自己的选择。
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